頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲勝旺高樓層2房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺好旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.531 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.376 坪
附屬建物面積：2.021 坪
共同使用：19.134 坪
車位坪數：10.258 坪
土地面積：6.477 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1507 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園(開車約2分鐘)
生活機能：頭份中山路市場(開車約5分鐘)
附近交通：頭份交流道(開車約6分鐘)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅約 8 年，居住環境較新且硬體設施完好。樓層位於 11 樓／14 樓，採光通風條件佳且噪音影響較小。總坪數包含車位（坡道平面式），在當前房價中具備較高性價比。社區管理完善，24 小時警衛、一層五戶設計兼顧隱私與動線。鄰近生活機能齊全，含學區、公園及醫療資源均在短程車程內。
劣勢	總價為 1188 萬元，對於購屋者的負擔能力有一定門檻。格局為二房二廳一衛浴，若未來家庭成員增加（如生子或三代同住），衛浴數量可能不敷使用。座向為西南朝東北，採光條件視周遭環境而定，非傳統首選坐北朝南。
機會	銷售資料顯示「出價我就談」，代表屋主議價空間存在，有機會以較低於開價的價格成交。該區域鄰近新竹科學園區與頭份交流道，具自住兼投資的潛力，尤其是通勤需求高的買家群體穩定。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響資產價值。頭份與竹南交界區域新成屋或預售案競爭激烈，需留意轉手流動性。一房二廳結構對於部分偏好三房以上的買家而言，未來再售時可能面臨競爭壓力。

物件評論

此物件適合預算約在 1200 萬元以內、重視生活機能與社區隱私的小家庭或首購族購買。其最大亮點在於包含車位的總坪數較高（38.53 坪）且屋齡新，加上屋主明確表示可議價，具備合理的進場空間。然而，僅有一間衛浴是明顯短板，若計畫長期居住於三代同堂模式則需考慮此點。整體而言，若您通勤範圍涵蓋新竹地區且預算可控，這是一個值得優先看房的實住型物件。